تاريخ : | | نویسنده : neda3

اخبار ,پیش‌بینی قیمت مسکن


اخبار اقتصادی - پیش‌بینی قیمت مسکن تا ۴۰ روز آینده

رییس اتحادیه کشوری املاک گفت: امیدوارم با توجه به ثبات نسبی در قیمتها، تا پایان سال افزایش قیمت نداشته باشیم.

محمدقلی خسروی، رییس اتحادیه کشوری املاک  با ابراز امیدواری نسبت به عدم افزایش قیمت ها در ماه های آتی گفت: در یک ماه گذشته تعداد معاملات خرید و فروش افزایش یافته است ولی قیمت خرید و فروش تغییری نکرده است.

وی در گفتگو با تراز، گفت: امیدوارم با توجه به ثبات نسبی در قیمتها، تا پایان سال افزایش قیمت نداشته باشیم.

خسروی  همچنین در خصوص روند تغییرات قیمتی در سال آینده نیز خاطر نشان کرد: با توجه به صحبت های چند روز پیش رییس جمهور و امیدواری که در جامعه نسبت به بهبود اوضاع اقتصادی وجود دارد، به نظر نمیرسد تا ماه اردیبهشت افزایش قیمت داشته باشیم. وی با اشاره به این موضوع که قیمت رهن و اجاره نیز تابع قیمت ملک است، گفت: به دلیل ثبات در قیمت ملک، قیمت رهن و اجاره نیز تغییری نکرده است.

خسروی با بیان اینکه در ساماندهی اوضاع مسکن در کشور، محکوم به ساخت و ساز هستیم، تاکید کرد: باید روند ساخت و ساز در کشور رونق بیابد حال آنکه این اقدام تحت هر عنوانی می خواهد باشد.

رییس اتحادیه کشوری املاک در خصوص طرح مسکن اجتماعی نیز گفت: خیلی وقت است که این طرح را آقای آخوندی مطرح کرده است. فعلا که در حد حرف است و اقدامی نشده است.

اخبار اقتصادی - تابناک

 



ادامه مطلب
جدیدترین مدل لباس های دخترانه و زنانه در دلبرانه
وبسایت دلبرانه سایت مرجع جدیدترین مدل لباس از جمله : مدل های لباس مجلسی دخترانه,مدل لباس زنانه,جدیدترین اخبار از هنرمندان دنیای فرهنگ و هنر و همچنین بهترین متدهای آموزش آشپزی است و دختر خانوم های عزیز میتوانند در آن از بروز ترین مدل لباس عروس های شیک دیدن فرماییند.

در دلبرانه شما دوستان عزیز و خانوم های و آقایان محترم می توانید مطالب درمورد مسائل زناشویی بهترین شیوه ها درمورد نحوه برقراری ارتباط با همسر و فرزندان برای استحکام هرچه بیشتر روابط زناشویی و خانواده را می توانید پیدا کنید
برای هر پدر و مادری لازم است تا برای تربیت فرزندان خود دانستنی های کودکان را در خود بالا ببرند و از شیوه های درست تربیت فرزندان مطلع گردند تا به بهترین نحوه فرزندان خود را برزگ کرده و وارد جامعه کنند.
در پورتال تفریحی دلبرانه مطلبی بسیار خوب در مورد آرایش و زیبایی از جمله : سلامت پوست و مو , مدل لاک ناخن , مدل مو برای آقایان و خانوم ها و همچنین شیوه های مناسب آرایش چشم وجود دارد که بسیار مفید و خواندنی هستند

گالری عکس دلبرانه مجموعه ای کامل و بروز از عکس های خوانندگان مشهور ایرانی و خارجی , عکس های عاشقانه , عکس بازیگران , بیوگرافی بازیگران و خوانندگان مطرح کشور , شرح کامل فیلم و سریال های ایرانی و مهم پخش شده در سینماهای کشور و تلویزیون را در خود دارد که میتوانید از آنها دیدن فرمایید و استفاده کنید.

وبسایت دلبرانه به آدرس :: www.delbaraneh.ir در دسترس شما عزیزان می باشد

ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : neda3
فست-سئو-يعنی-استراتژی-نظم-صبر

به نظرتان سئو یا همان بهینه سازی سایت آسان است؟
بدون شک سئو و بهینه سازی سایت راهی است ناهموار و پر از فراز و نشیب های تغییراتی که نیازمند استراتژی های هوشمندانه می باشد. برخلاف تصور عامه، لازمه سئو گنجینه انبوهی از دانش و وقف تمام تمرکز و زمان است، زیرا یکی از شغل هایی است که به طور وحشتناک سریعی رو به تغییر و توسعه است.
در همه جای دنیا و در همه مشاغل و صنعت ها همواره افراد، موسسات و یا شرکت هایی بوده اند که بی اصول و یا روش هایی غیر قانونی داشته اند. اما برای این که از این کلک ها و اصول بدون برنامه برخی از شرکت هایی با خدمات سئو در امان باشید چیست؟ خوب دقت کنید زیرا این توصیه، شاید بتواند شما و تجارتتان را نجات دهد: پیشنهاد ما قبل از سپردن پروژه خود به متخصص سئو این است که ابتدا در مورد اینکه سئوی واقعی چیست در اینترنت جستجو کنید! خودتان از همان گوگلی که می خواهید در آن رتبه اول داشته باشید بپرسید! حتما این کار را انجام دهید تا زمانی که شروع می کنید به تماس گرفتن با شرکت های سئوی گوناگون با سردرگمی مواجه نشوید. این آمادگی را داشته باشید که هر فرد یک ایده متفاوت و شاید عجیب داشته باشد! حتما راجع به سئوی غیر قانونی و سئوی کلاه سیاه چندین مقاله بخوانید. نگذارید خودتان تجارت خود را نابود کنید. قبل از آنکه اعتماد کنید به هزینه های بسیار کمی که برای انجام بهینه سازی سایت شما گفته می شود شک کنید و کمی به این سوال فکر کنید: آیا انتظار دارید با سرمایه گذاری بزرگ و درآمد میلیونی که دارید با هزینه کم جهت سئو، تجارت خود را میلیاردی سازید؟ تامل راجع به پاسخ این سوال را می گذاریم به عهده خودتان.
اگر به کلمات کلیدی مناسب برای سایتتان فکر می کنید شاید برایتان سوال ایجاد شده باشد که سئو سایت کلمات تک کلمه ای دشوارتر است یا چند کلمه ای؟ این امر تنها به رقابتی بودن کلمه بستگی داشته و اصول ثابتی برای همه کلمات ندارد. برای مثال سئوی کلید واژه طراحی بنر دشوار تر از کلمه بنر است و یا بالعکس بهینه سازی کلمه کود سخت تر از کلمه کود آهن می باشد. اگر سایتی با کلمه انگلیسی مثلا پنل اس ام اس دارید و فکر می کنید که این کلید واژه شاید به خوبی پنل پیامک که معادل فارسی آن است نباشد با کارشناس سئو که مشورت کنید متوجه می شوید که اشتباه تصور می کردید. زیرا کلمه پنل اس ام اس به علت جستجوی بالاتر و رقابت بیشتری که دارد گزینه بهتری است. رقابتی بودن حوزه ها نیز امر بسیار مهمی در سئو است. برای مثال سایت تور با کلمه ای پر رقابت مانند تور ترکیه و یا سایت مختص طراحی سایت از پر رقابت ترین حوزه ها در ایران می باشند. از جهتی دیگر برخی حوزه ها هستند که شاید به نظر برخی زیاد پر رقابت نرسند اما تنها با آنالیز و تحلیل تخصصی باید این موضوع را تشخیص داد. مثلا سایت ترجمه و یا پایان نامه و دشوارترین کلمات کلیدی مانند پایان نامه ارشد جزو سایت هایی هستند که رقبای بسیاری دارند و نسبت به سایت هایی مانند تور و طراحی سایت رقبای کمتر دارند.
زمان بندی برای انجام پروژه های سئو به پارامترهای متعددی بستگی دارد. برای مثال ما برای سایت seo انگلیسی که متعلق به فست سئو است، دو سال زمان تخمین زده ایم و همانطور که پیش تر ذکر کردیم، سئو نیازمند صبر است. برای آن که به نتیجه ایده آل برسید باید صبر پیشه کنید.
سئو آسان نیست و نخواهد بود. راضی و وفادار نگه داشتن مشتریان نیازمند دانش قوی، عشق به کار و پیشرفت تجارت مشتری است چرا که پیشرفت شما پیشرفت ماست.


ادامه مطلب

اخبار,اخبار اقتصادی,توزیع سبد کالای حمایتی دولت


اخبار اقتصادی - شماره کارت‌های بانکی ناشناخته برای فروشگاه‌های توزیع سبد کالا

صدور کارت‌های جدید بانکی جایگزین کارت‌های اعتبار گذشته مشمول دریافت سبد کالا در حالی با شماره جدید صادر می شود که سامانه و فروشگاه های توزیع سبد کالا شماره کارت جدید را نمی شناسد و بر این اساس، سبد کالا به دارندگان این کارت‌ها ارائه نمی شود.

به گزارش  مهر، دو هفته از آغاز اجرای طرح توزیع سبد کالایی بین اقشار مختلف مردم می گذرد و با گذشت این مدت زمان مشکلات اجرای طرح به مرور مشخص شد، مشکلاتی که بسیاری از شهروندان را دچار سختی و ناراحتی کرد.

در این بین مسائل و مشکلات مربوط به سیستم بانکی و معضلات کارت های بانکی از جمله این موارد بود که باعث سرگردانی و سردرگمی برخی از افراد جامعه شد. با وجود اینکه مسئولان بانک مرکزی پیش از این اعلام کرده بودند که نظام بانکی برای اجرای این طرح آماده است، اما واقعیت ها چیز دیگری را نشان داد.

عدم هماهنگی بین بانک مرکزی و در اصل نظام بانکی کشور، وزارت تعاون و وزارت صنعت به این مسائل دامن زد؛ با وجود اینکه سبد کالایی به برخی از افراد تعلق می گرفت، اما کارت های بانکی این افراد دارای اعتبار کافی نبوده، یا تاریخ آنها از اعتبار ساقط شده بنابراین این افراد برای دریافت کارت بانکی به شعب مراجعه می کنند و شعب بانکی کارت دیگری برای آنها صادر می کند.

نکته قابل توجه این است که کارت جدید بانکی که توسط شعب صادر می شود، دارای شماره جدید است و با شماره کارت قبلی که تاریخ اعتبار آن گذشته است، تفاوت دارد و سامانه مربوط به توزیع کالا، شماره کارت جدید را نمی شناسد. بر این اساس با توجه به ناشناخته بودن شماره کارت جدید بانکی، فروشگاه های توزیع کننده سبد کالا به این افراد سبد کالا ارائه نمی دهند.

این در حالی است که نظام بانکی به ویژه بانک مرکزی باید برای رفع چنین معضلاتی اطلاع رسانی درستی داشته باشد.  حتی به روز رسانی صدور کارت های بانکی که البته در حال حاضر 72 ساعته است نیز ان معضل را ساماندهی نمی کند.

به روز رسانی شماره کارت های بانکی در سامانه هدفمندی یارانه ها به صورت خودکار نیز هنوز اجرایی نشده ونگرانی هایی برای این افراد بودجود آورده است. این مشکلات در حالی همچنان لاینحل باقی مانده است که مشمولان جدید همچنان به دریافت کنندگان سبد کالا افزوده می شوند و تعداد افرادی که با مشکل مواجه می شوند، به تدریج بیشتر می شود.

همچنین با توجه به اینکه ترافیک کاری شبکه بانکی کشور در ماه پایانی سال یعنی اسفندماه به اوج خود می رسد و سبد کالایی ماه پایانی سال در نیمه اسفندماه به مردم ارائه خواهد شد، لازم است که مشکلات ایجاد شده برای مردم ساماندهی شود تا اشکالاتی در نظام‌های پرداخت و شبکه کارت خوان‌های فروشگاهی ایجاد نشود و بانک‌های کشور لازم است که از هم اکنون در تدارک شرایط و فراهم کردن امکانات برای آن زمان باشند.
اخبار اقتصادی - مهر
 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : neda3

اخبار,اخبار سیاسی,پخش  زنده مصاحبه روحاني در تلويزيون


اخبار سیاسی - خانم پوريامين تحت فشار بود

 چهارشنبه شب، شب آرامي براي جام‌جم‌نشينان نبود چرا كه رئيس‌جمهور قرار بود راس ساعت 21 گفت‌وگويي زنده با مردم داشته باشد اما يك ساعت ونيم گذشت تا دكتر روحاني بر صفحه تلويزيون ظاهر شود.

 

خبر آمد اختلافاتي موجب اين تاخير شده و هنوز برنامه به پايان نرسيده بود كه مشخص شد دولت درصدد بوده تا با دو مجري اين برنامه اجرا شود اما صداوسيما با آن مخالفت كرده است.

 

ضرغامي هم به شورای نظارت بر عملكرد صداوسيما نامه نوشت و گله كرد تا اينكه ديروز اين شورا پاسخي به نامه رئيس رسانه ملي و اتفاقات آن شب داد. در اين راستا يك منبع آگاه در نهاد رياست‌جمهوري با آرمان به گفت‌وگو نشست و توضيحاتي درباره آن شب و آنچه سبب گلايه توام دولت و رسانه ملي شد، ارائه داد.

شب چهارشنبه، شب پرگلايه‌اي بود. دولت اصرار به حضور خانم پوريامين داشت و صداوسيما اين موضوع را نمي‌پذيرفت كه در نهايت حرف دولت به كرسي نشست. آن شب چه خبر بود؟
به هر حال دولت سعي دارد تا مشي اعتدالي با صداوسيما داشته باشد اما متاسفانه ما در اين مدت پيشنهادي از صداوسيما نداشتيم كه رئيس‌جمهور را دعوت كنند و آنها از زمان آغاز به كار دولت يازدهم هم برنامه‌اي براي مصاحبه ويژه با رئيس‌جمهور نداشتند.

 

موضوعي وجود دارد كه بيش از همه در اينجا توجهات را به خود جلب مي‌كند و آن هم دو برنامه كنفرانس خبري آقاي رئيس‌جمهور بود كه طي آن خبرنگاران تمام رسانه‌ها و مديرانشان حضور داشتند و بصورت آزاد از رئيس‌جمهور سوال مي‌كردند اما ظاهرا خط خاصي بايد به مجريان صداوسيما القا شود.

 

متاسفانه مجري معتبري در صداوسيما نمانده كه رغبت داشته باشد با رئيس‌جمهور صحبت كند. واقعيت اين است كه سطح عمومي پرسشگران و مجريان اين رسانه نازل شده است و آن معدود مجريان معتبري كه مانده‌اند علاقه و رغبتي براي حضور در اين برنامه ندارند. دليلش هم اين كه تبعات حضور در چنين برنامه‌اي براي آنها ابهام دارد و نگران تبعاتش هستند.

منظورتان از ابهام اين است كه نگران متهم شدن به دفاع از رئيس‌جمهور يا مخالفت با دولت مي‌شوند؟
به هر حال وقتي به آنها پيشنهاد حضور در گفت‌وگو با رئيس‌جمهور را مي‌دهيم، احساس آرامش نمي‌كنند حتي برخي از آنها، ديگر پاسخگوي تماس‌هاي ما نيستند البته معدودي از مجريان كه شايد يكي يا دو نفر باشند، به انجام اين كار بسيار اصرار دارند كه ما در مقابل آنها و اصرارهايشان بايد ترديد داشته باشيم چون بيش از حد فشار مي‌آورند كه حتما مصاحبه با آقاي رئيس‌جمهور را آنها انجام دهند. آنچه ما در فضاي بي‌طرفانه خواستار آن هستيم در اين راستاست كه مجري از طرف مردم باشد و به نحوي نباشد كه مردم احساس كنند آن مجري، هويت كارشناسي و شرف رسانه‌اي خود را زير پا گذاشته است.

 

تلاش ما در انتخاب مجري هم توجه به همين موضوع است و مي‌خواهيم كه با اين سياست عمل كنيم. درصدد هستيم مجري‌هايي انتخاب كنيم كه مردم در نگاه اول به آنها، حس اعتماد نسبي پيدا كنند. همچنين مجرياني باشند كه ريسك حضور در مقابل رئيس‌جمهور را داشته باشند چون عموم مجريان اين ريسك را نمي‌كنند و از تبعات آن مي‌ترسند. متاسفانه طي اين سال‌ها مجري‌اي در اين سطح از گفت‌وگو در رسانه ملي تربيت نشده است و گزینه‌های انتخابی ما محدودند.

خانم پوريامين داراي اين ويژگي‌ها بود؟
خانم پوريامين خودش گفت كه من تمايلي به حضور در گفت‌وگو با رئيس‌جمهور ندارم، تحت فشار هستم و صحبت‌هايي شده كه فكر مي‌كنم اگر اجراي اين برنامه را بر عهده نگيرم، بهتر باشد اما با ايستادگي تيم رسانه‌اي آقاي رئيس‌جمهور، اين گفت‌وگو انجام شد و فكر مي‌كنم در حال پشت سر گذاشتن مسير مهمي هستيم؛ مسيري كه نشان مي‌دهد بايد استانداردهايي را در حد رئيس‌جمهور در مصاحبه و گفت‌وگو با رسانه ملي جا بيندازيم. اين خانم پس از انجام مصاحبه از ايستادگي خود خوشحال بود و اعلام كرد اين مسائل با همين ايستادگي‌ها حل مي‌شود و تنها بايد به ميزاني صبر كنيم.

در اذهان افكار عمومي است كه آقاي احمدي‌نژاد براي گفت‌وگوي خود مهدي كلهر را به عنوان مجري روبروي خود مي‌نشاند. شما چرا به اين موضوع استناد نكرديد؟
اين موضوع را همه آقايان به خاطر دارند اما بايد ببينيم كه سياست‌هاي صداوسيما تغيير كرده است يا خير. اين را بايد از مسئولان صداوسيما بپرسيد. ما آن موقع در سياست‌گذاري‌ها و تصميمات رسانه ملي دخيل نبوديم. اين را بايد از صداوسيما بپرسيد كه چرا اين موضوع در اين ايام به اين اندازه براي آنها مهم شده است و آن موقع به آن اهميت نمي‌داند.

آقاي روحاني در برنامه‌اي ضمن انتقاد از صداوسيما، وعده داده بود براي اصلاح این موضوع برنامه‌هايي دارد.

به نظر من اتفاق چهارشنبه شب جزئي از همين مسير است. رئيس‌جمهور با وجود اينكه برنامه‌اش با تاخير انجام شد اما ايستادگي كرد و به تشخيص خودش، پايبندي نشان داد.

اين ماجرا تمام شد؛ اما دولت برنامه‌اي براي تعامل بهتر با صدا وسيما در نظر دارد؟
ما صداوسيما را متعلق به مردم مي‌دانيم، رسانه مردم است و بايد اين طور باشد. مردم بايد صداي مسئولان خود را از صداوسيما بشنوند و از گفت‌وگوي مديران و روساي قوا در رسانه ملي احساس خوبي داشته باشند البته زمان مي‌برد تا آن تصوراتي كه ممكن است در برخي ذهن‌ها درباره تعامل دولت و رسانه ملي به وجود آمده است، بطور كامل اصلاح شود.

 

اين مسير، مسير رو به گشايش و روشني است. فكر مي‌كنم دولت و سازمان صداوسيما قصد دارند به تدريج چارچوب‌هاي همكاري روشن‌تری با يكديگر داشته باشند و به نظر مي‌رسد يكي از مسائلي كه شوراي نظارت به آن خواهد پرداخت همين چارچوب‌هاي همكاري است تا اين تعامل در استانداردها و يك قاب مشخصي از همكاري تعريف شود و ديگر شاهد اين اختلاف نظرها كه مهم هم به نظر نمي‌رسد، نباشيم.

اخبار سیاسی - آرمان

 



ادامه مطلب

اخبار,اخبار ورزشی,جام حذفی اسپانیا


اخبار ورزشی - رئال مادرید در یک قدمی فینال جام حذفی اسپانیا

تیم فوتبال رئال مادرید با کسب پیروزی قاطع مقابل اتلتیکومادرید در یک قدمی صعود به دیدار فینال رقابتهای جام حذفی اسپانیا قرار گرفت.

به گزارش مهر، تیم فوتبال رئال مادرید با کسب پیروزی 3 بر صفر مقابل اتلتیکومادرید در دیدار رفت مرحله نیمه نهایی رقابتهای جام حذفی اسپانیا گام بلندی برای صعود به فینال این رقابتها برداشت.

امیلیانو اینسائو (17 گل به خودی)، خسه رودریگز (57) و میرانادا (73، گل به خودی) سه گل رئال مادرید را در این بازی به ثمر رساندند. دیدار برگشت دو تیم سه شنبه هفته آینده در ورزشگاه ویسنته کالدرون برگزار می شود.

دیگر دیدار رفت مرحله نیمه نهایی هم اکنون دو تیم بارسلونا و رئال سوسیداد رو در روی هم قرار گرفته اند.


                                 ........................................


رم با پیروزی مقابل ناپولی به فینال جام حذفی نزدیک شد

تیم فوتبال رم با برتری مقابل ناپولی در دیدار رفت مرحله نیمه نهایی رقابتهای جام حذفی ایتالیا یک قدم به فینال این رقابتها نزدیک شد.

به گزارش مهر، تیم فوتبال رم در دور رفت مرحله نیمه نهایی کوپا ایتالیا در حضور بیش از 40 هزار تماشاگر ورزشگاه المپیکو با نتیجه 3 بر 2 میهمان خود ناپولی را از پیش رو برداشت.

در این دیدار رم ابتدا با گل های ژروینیو (13) و کوین استرومن (32) از ناپولی پیش افتاد و نیمه اول با حساب 2 بر صفر به سود رم به پایان رسید. اما در آغاز نیمه دوم و در دقیقه 47 گونزالو ایگواین اختلاف را برای ناپولی به حداقل رساند. دریس مرتنز بازیکن ناپولی در دقیقه 70 نتیجه را به تساوی کشاند اما این پایان کار نبود و ژروینیو بار دیگر در دقیقه 88 برای رم گل زد تا این تیم در نهایت با نتیجه 3 بر 2 به پیروزی برسد.
اخبار ورزشی - مهر

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : neda3

اخبار,اخبار اقتصادی,رکود دربازار مسکن


اخبار اقتصادی - زمان بازگشت رونق به بازار مسکن

رییس اتحادیه املاک تهران معتقد است اگرچه افزایش سقف تسهیلات، مسکن بازار را به تحرک بیشتر وا خواهد داشت اما نهایتا منجر به رشد قیمت‌ها شده و سال آینده با ثبات قیمت مواجه خواهیم بود.

تابستان امسال کم معامله‌ترین تابستان در 10سال گذشته بوده است. رکودی که از ابتدای سال در بازار مسکن حادث شد، به گفته حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک تهران، حداقل یک‌سال‌ونیم ادامه خواهد داشت.

 

هرچند در 10روز ابتدای مهرماه حجم مراجعات به آژانس‌های املاک به‌یکباره افزایش قابل‌ملاحظه‌ای یافت و بر این اساس، کارشناسان پیش‌بینی کردند در آبان و آذر، ‌درصد معاملات خرید هم با رشد مواجه شود اما به‌نتیجه‌رسیدن مذاکرات ژنو و تثبیت و حتی کاهش قیمت ارز و سکه، خریداران را به کاهش بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن امیدوار کرد و این موضوع سبب شد از انجام معاملات صرف‌نظر کنند.

به اعتقاد عقبایی، از ورود انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران به بازار مسکن تا رونق‌گرفتن معاملات، 12 تا 18ماه زمان لازم است. رییس اتحادیه املاک تهران معتقد است اگرچه افزایش سقف تسهیلات، مسکن بازار را به تحرک بیشتر وا خواهد داشت اما نهایتا منجر به رشد قیمت‌ها شده و سال آینده با ثبات قیمت مواجه خواهیم بود. مشروح گفت‌وگوی «شرق» با رییس اتحادیه املاک را در ادامه می‌خوانید:

‌ از اواخر سال 91 با بالارفتن بی‌محابای قیمت‌ها، کم‌کم خرید و فروش‌ها در بخش مسکن از حرکت بازایستاد. عوامل شکل‌گیری این رکود چه بود؟
همان‌طور که اشاره کردید از اواخر سال 91 به‌ویژه در سه‌ماهه پایانی سال، شاهد رشد نامتعارف قیمت مسکن بودیم. اوج این افزایش قیمت نیز در بهمن ماه شکل گرفت. این روند یعنی ادامه خرید و فروش‌ها در شرایط جهشی قیمت‌ها تا اواسط اسفند ادامه داشت اما از این زمان به بعد با افت معاملات شاهد فراهم‌شدن زمینه رکود در بازار مسکن شدیم.

 

در ماه پایانی سال و فروردین سال‌جاری، کارشناسان افت معاملات را به ایام تعطیل نوروز و رسم دیرینه عدم‌جابه‌جایی مردم مرتبط دانستند اما پس از آن با ادامه رکود حاکم بر بازار این دلیل رد شد. از ابتدای سال 92 در اردیبهشت ماه، اوج معاملات مسکن سال 92 را شاهد هستیم. پس از این ماه، رفته‌رفته خرید و فروش‌ها مسکوت ماند و ‌درصد معاملات به شدت کاهش یافت.

‌ پیش‌بینی‌ها این بود که پس از انتخابات ریاست‌جمهوری، بازار مسکن هم رونق گیرد و از انجماد فعلی خارج شود. چرا این اتفاق نیفتاد؟
انتظار این بود که سرمایه‌گذاران پس از انتخابات ریاست‌جمهوری در بخش ساخت‌وساز، کار خود را آغاز کنند اما برعکس تمام تابستان‌های گذشته که همیشه با رشد معاملات روبه‌رو بودیم امسال کمترین میزان خرید و فروش در 10 تابستان گذشته را داشتیم. انتظار انبوه‌سازان برای کاهش قیمت مصالح و امید خریداران به کاهش بیشتر قیمت‌ها، این رکود را ادامه‌دار کرد. هر زمان جهش‌های نامتعارف قیمتی رخ می‌دهد، بازار مسکن در ماه‌های بعدی با رکود مواجه می‌شود.

 

رکود فعلی هم ناشی از رشد کاذب قیمت‌ها و گسیل سرمایه‌ها به بخش مسکن در سال 91 است. البته پیش‌بینی‌ها این بود که پس از یک دوره شش‌ماهه رکود در سال 92 در نیمه دوم سال شاهد رونق‌گرفتن معاملات باشیم اما برعکس انتظارها، نه‌تنها رونقی حاصل نشد بلکه قیمت‌ها در نیمه دوم سال، نسبت به اواخر سال 91 با 25‌درصد کاهش هم روبه‌رو شد.

‌ می‌توانید علت مشخصی را برای ادامه افت قیمت‌ها بیان کنید؟
پروسه خرید مسکن بین یک تا سه ماه زمان می‌برد؛ یعنی از زمانی که خریدار، اولین مراجعه خود را برای طرح تقاضایش به بنگاه‌های معاملاتی انجام می‌دهد تا زمان عقد قرارداد خرید، معمولا یک تا سه ماه زمان صرف می‌شود. در 10روز ابتدای مهر، حجم مراجعات به آژانس‌های املاک به‌یکباره افزایش قابل‌ملاحظه‌ای یافت.

 

بنابراین تحلیلگران معتقد بودند در آبان و آذر‌، درصد معاملات خرید هم با رشد مواجه خواهد بود اما به‌نتیجه‌رسیدن مذاکرات ژنو و تثبیت و حتی کاهش قیمت ارز و سکه، خریداران را به کاهش بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن امیدوار کرد و این موضوع سبب شد از انجام معاملات در زمان حاضر صرف‌نظر کنند. در این شرایط، در ماه‌های اخیر شاهد عرضه بیش از تقاضا بودیم و برهم‌خوردن تعادل بازار تا حدی پیش رفت که فروشندگانی که به نقدینگی فوری نیاز داشتند برای فروش املاک خود حاضر به درنظرگرفتن تسهیلاتی برای خریداران شدند.

‌ برای ماه‌های پایانی سال چه شرایطی را پیش‌بینی می‌کنید؟
با توجه به ادامه مذاکرات ژنو پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال شاهد افزایش قیمت نباشیم و تقریبا ثبات نسبی دو ماه پایانی سال بر بازار حاکم باشد.

‌ مذاکرات ژنو برخی از تحریم‌ها را احتمالا لغو می‌کند و ممکن است با ورود دلارهای نفتی به کشور و تامین نقدینگی‌ بخش‌های مختلف تقاضا برای مسکن افزایش یافته و به تبع آن قیمت‌ها نیز بالاتر رود. چرا مذاکرات را عامل کاهنده قیمت می‌دانید؟
به هر حال سرمایه‌گذاران هنوز به سمت بازار مسکن نرفته‌اند. در شرایط سیاسی فعلی، انگیزه آنها از معاملات مسکن برآورده نمی‌شود. سرمایه‌گذاران خواهان کسب بالاترین سود در کوتاه‌ترین زمان هستند که این شرایط فعلا در بازار مسکن وجود ندارد.

 

در حال حاضر عموم مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌های معاملاتی، افراد مصرف‌کننده هستند که تاثیر زیادی بر بازار نخواهند داشت.

‌ با این تعریف در آینده نزدیک نباید شاهد رونق در بازار مسکن باشیم.
سیر انجام معاملات پس از افزایش نامتعارف قیمت‌ها در 20سال گذشته نشان می‌دهد پس از هر جهش قیمتی معمولا یک تا یک‌ونیم‌سال، خروج از رکود زمان برده است.

 

ورود سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان به بخش ساخت‌وساز و بهره‌برداری از پروژه‌های در حال ساخت، بین 12 تا 18ماه زمان نیاز دارد. بنابراین در شرایط حاضر هم اگر سازندگان یا حتی دولت بخواهد به این بخش ورود پیدا کند تا زمان بهره‌برداری و رسیدن به‌رونق دست‌کم یک سال تا رونق وقت لازم است و در کوتاه‌مدت نمی‌توان امیدی به بهبود اوضاع داشت.

‌ با توجه به آنکه انبوه‌سازان در نیمه دوم سال وارد بازار شده‌اند می‌توان برای سال 93 انتظار تغییر وضعیت را داشت؟
در سه ماه ابتدای سال آینده احتمالا وضعیت، مشابه شرایط امسال خواهد بود یعنی روند فعلی تداوم می‌یابد. تعطیلات نوروز و پس از آن امتحانات مدارس و دانشگاه‌ها، به خودی خود بر حجم معاملات موثر است و نمی‌توان امید به رونق داشت.

 

اما با توجه به مشوق‌هایی که دولت برای خرید مسکن در نظر گرفته و افزایش وام‌های مسکن را تا 35میلیون‌تومان ابلاغ کرده است به نظر می‌رسد سال آینده، خرید و فروش ملک رونق بیشتری نسبت به سال‌جاری داشته باشد اما این به منزله افزایش‌یافتن قیمت‌ها نخواهد بود.

‌ چرا قایل به افزایش قیمت نیستید؟ به هر حال هر افزایش تقاضایی بر قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد.
درست است که در سال 92 افزایش سقف تسهیلات مسکن ابلاغ شد اما سیر افزایش قیمت مسکن شاخص‌هایی دارد که در شرایط حاضر این شاخص‌ها در بازار مشاهده نمی‌شود ازاین‌رو اعتقادی به افزایش قیمت ندارم.

‌ دولت در نظر دارد سقف تسهیلات را از 35میلیون‌تومان هم بالاتر ببرد در کنار آن، تسهیلات ویژه‌تری برای مسکن جوانان پیش‌بینی کرده ضمن آنکه تخصیص اعتبارات برای مسکن مهر هم می‌تواند در بازار، کفه تقاضا را سنگین‌تر از عرضه کند. اینها دلایل کافی برای افزایش قیمت نیست؟
تسهیلاتی که بانک‌ها برای مسکن پرداخت می‌کنند در شهرهای بزرگ سهم زیادی در خرید ندارد. سهم وام 20میلیون‌تومانی فعلی در خرید یک واحد صدمتری در تهران فقط پنج‌درصد است. بر این اساس معتقدم افزایش 10 ، 15‌میلیون‌تومانی این وام‌ها تاثیر بسزایی حداقل در شهرهای بزرگ نخواهد داشت. زمانی تسهیلات می‌تواند بر رشد تورم بخش اثر داشته باشد که 70 تا 90‌درصد هزینه خرید ملک را پوشش دهد. مسکن مهر نیز با توجه به اینکه در حاشیه شهرها قرار دارد و تعداد محدودی نسبت به کل تقاضا را پاسخگو خواهد بود اثری در قیمت مسکن داخل شهر ندارد.

‌ در دو دهه گذشته، چنددوره رونق و رکود داشته‌ایم؟
از 20 سال گذشته تا به حال شاخص‌های تغییر قیمت مسکن بسیار فزاینده بوده است. در تهران قیمت‌ها تا 9هزار‌درصد افزایش داشته است و کمترین افزایش قیمت‌ها شش‌هزار‌درصد در طول دودهه گذشته بوده است.

در این مدت بیشترین افزایش قیمت مربوط به سال 86 است که با جهش غیرمتعارف قیمت مسکن مواجه شدیم، به حدی که شتاب رشد قیمت مسکن از نرخ تورم هم پیشی گرفت. اما به غیراز این سال، در سال 76 و 77 هم رشد قیمت در این بخش داشتیم که تا سال 80 به طول انجامید.

‌ تفاوت این دوره رونق و رکود، با دوره‌های قبل چیست؟
در این دوره مناقشات سیاسی از قبیل تحریم نیز بر بخش مسکن تاثیر گذاشت. سیاست‌های متغیر ارزی، تلاطمات بسیار در بازار پولی و مالی و تصمیمات یک‌شبه و غیرکارشناسی دولت، شاخص‌ترین تفاوت‌های فرآیند شکل‌گیری این دوره از رکود است.

‌ در سال‌جاری باوجود آنکه قیمت خرید مسکن با کاهش مواجه بود اما نرخ اجاره‌بها 22‌درصد افزایش یافت. چرا اجاره‌بها از فرمول بازار تبعیت نمی‌کند؟
درست است که نرخ اجاره‌بها افزایش یافته اما‌ درصد رشد آن در سال 92 نسبت به سال 91 شتاب کندتری داشته و می‌بینید که باوجود آنکه تورم به 40‌درصد رسید اما اجاره‌بها تنها 22‌درصد افزایش یافت. باید این را در نظر بگیرید که از دهه 60 به بعد همواره حجم اجاره‌نشینی‌ها افزایش یافته و هر زمان تقاضا نسبت به عرضه پیشی بگیرد قیمت‌ها هم به تبع آن، افزایش خواهد یافت. در بازار مسکن استیجاری هم به‌دلیل بالابودن متقاضیان، قیمت‌ها هم با رشد همراه است.

‌ برای ساماندهی بازار مسکن استیجاری با توجه به گسترده‌بودن و شمولیت بالا که غالبا اقشار ضعیف را هم دربر می‌گیرد چه می‌توان کرد؟
راهی جز تولید مسکن‌های استیجاری از طریق مشارکت انبوه‌سازان دولتی و خصوصی وجود ندارد. باید با ایجاد فضای رقابتی، قیمت‌ها را کنترل کرد. با طرح‌های پلیسی و تعزیراتی نمی‌توان انتظار مقابله با گرانی را داشت. دولت باید با تشویق سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان از طریق اعطای تسهیلات، زمین و حمایت‌های دیگر، تولید مسکن‌های استیجاری را افزایش دهد.

‌ یکی از تخلفاتی که در بنگاه‌های معاملات ملکی به وفور دیده می‌شود تعیین خودسرانه حق کمیسیون‌هاست. گاهی این آژانس‌ها یک‌درصد از قیمت معامله را از طرفین دریافت می‌کنند.

کمیسیون‌ها تعرفه مشخص دارد و معاملات تا  سقف 30‌میلیون‌تومان0/5 ‌درصد، 30 تا 50‌میلیون‌تومان 0/75 درصد، از 50 تا 100‌میلیون‌تومان 0/5 ‌درصد و از 100‌میلیون‌تومان به بالا 0/25درصد کمیسیون باید دریافت شود. هرگونه تخطی از این تعرفه بر اساس مواد 27 و 28 قانون نظام صنفی با جرایمی همراه خواهد بود و بر اساس حجم تحلف تا پلمب واحد صنفی هم می‌توان پیش رفت.
اخبار اقتصادی - شرق

 



ادامه مطلب
تاريخ : | | نویسنده : neda3

بهداشت زناشویی,بهداشت جنسی,بلوغ جنسی

آشنایی با بهداشت ازدواج و بهداشت زناشویی
 ازدواج یک امر مبارک و فرخنده است.در اهمیت آن بسیار گفته و نوشته شده است.در اینجا مایل نیستیم که به تکرار آنها بپردازیم.فقط لازم می دانیم که به قدر حوصله خوانندگان گرامی، چکیده برخی مطالب را ذکر کنیم.


1- سن مناسب ازدواج:

همانطور که می دانیم بلوغ جنسی زن و مرد،اولین شرط لازم برای ازدواج است.در دخترها این بلوغ بسته به نژاد و شرایط اقلیمی و تغذیه ای ، بین سنین 10 تا 12 سالگی رخ می دهد..در واقع بلوغ جنسی سرآغاز دوره تازه ای در جسم و جان است که در پی آن تغییراتی در فیزیولوژی و اندامهای جنسی دختر روی می دهد. آغاز تخمک گذاری و دوران قاعدگی،بزرگ شدن سینه ها،رویش مو در برخی قسمتهای بدن مانند زیر بغل،اطراف آلت تناسلی،ساق پاها و ... نهایتا منجر به آغاز نوعی گرایش به جنس مخالف می شود.


در پسرها نیز این تغییر بسته به نژاد و شرایط اقلیمی و تغذیه ای، بین سنین 13 تا 15 سالگی رخ می دهد و در اینجا نیز تغییرات جسمانی و روانی را در پی دارد. پسران پس از بالغ شدن، قدرت و شدت نعوظشان کامل می شود و به مرحله تولید اسپرم وارد می شوند که همراه مایع منی از آنها خارج می گردد. علاوه براین در پسران نیز تغییرات دیگر مانند رویش موهای زاید، تغییر تن صدا و گرایش به جنس مخالف، نوید ورود به این دوران را می دهند.


در قدیم به دلایل مختلف، اغلب سن ازدواج نزدیک به سن بلوغ پسران و دختران بود.ولی رفته رفته با افزایش سطح دانش و آگاهی مردم و تغیرات شدید اجتماعی،سن ازدواج نیز تغییر فاحشی یافت.امروزه از سوی مراجع بهداشتی و اجتماعی،سن مناسب ازدواج برای دختران از 18 سال به بالا و برای پسران،24 سال به بالا توصیه می شود.در این موضوع عوامل بسیاری دخالت دارند.البته این مساله استثنائاتی هم دارد.


2- انجام مشاوره ژنتیک:

به دختران و پسرانی که با هم تصمیم به ازدواج می گیرند،توصیه می گردد قبل از هر کاری، با مراجعه به مراجع صلاحیت دار، مشاوره ژنتیک انجام دهند.


می دانیم که، یکی از اهدف اصلی ازدواج، زاد و ولد می باشد و بدیهی است هر پدر و مادری در آرزوی داشتن فرزندان سالم و تندرست هستند.و دیگر اینکه تاثیر عوامل ارثی و ژنتیکی در بروز نارسایی ها در کودکان ثابت شده است.


3- انجام واکسیناسیون و آزمایشهای لازم:

به زوجین جوان توصیه می گردد که قبل از آغاز عمل جنسی و زناشویی،خود را در برابر یک سری از بیماریها مانند هپاتیت واکسینه کنند. همچنین آزمایشهای لازم و مربوط به شناسایی و پیشگیری بیماریهای عفونی نظیر انواع هپاتیت و ایدز را به عمل آورند.


4- سن بارداری:

با توجه به اینکه جسم دختران، تا سن 18 سالگی در حال رشد بوده و استخوان بندی آنها در حال تغییر است،بنابر نظر متخصصان،بهترین سن بارداری 20 تا 30 سال تعریف می شود.ولی اساسا زنان می توانند از سن 18 سالگی تا 35 سالگی، بارداری کم خطری داشته باشند.


5-بهداشت دهان و دندان و دستگاه تناسلی

رعایت بهداشت دهان و دندان و دستگاه تناسلی برای زوجین بسیار ضروری است.اگر دهان یکی از زوجین دارای مشکلاتی مانند بوی ناهنجار،بیماریهای لثه ای، آلودگیهای میکروبی و ... باشد، این امر به کیفیت زندگی مشترک آنها لطمه می زند. از سویی وجود هر نوع بیماری پوستی و مقاربتی مسری می تواند طرف مقابل را نیز آلوده کند. در این مورد آلودگیهای  قارچی، سوزاک و سفلیس را می توان برشمرد.


به ویژه مردان بایستی توجه کنند که آلت تناسلی زن به دلیل آنکه یک عضو تقریبا داخلی محسوب می گردد به بیماریها بسیار حساس می باشد.مردان در هر حالت باید از تمیزی دستها و آلت تناسلی خود مطمئن باشند.زیاد استحمام کنند و قبل از آنکه جهت اجابت مزاج و ادرار به دستشویی بروند، از تمیزی دستان خود مطمئن شوند.این فکر قدیمی را که فقط باید پس از اجابت مزاج دستها را شست، رها کنید.


به طور کلی به جوانان توصیه می شود که در امر ازدواج بیشتر به ندای عقل گوش دهند.نگذارند طوفان احساس، آنها را از رعایت کردن احتیاطات لازم دور سازد. بهتر است که آنها پیش از تعمیق عواطف و احساساتشان ،حداقل یک سری آزمایشهای لازم و ضروری مانند اعتیاد،خون و آلودگیهای ویروسی مانند ایدز و هپاتیت را انجام دهند و در صورتی که در این زمینه ها مشکلی نبود، به مراحل بعدی زندگی مشترک،گام بگذارند.


منبع: www.3-m.ir



ادامه مطلب
مهاجرت به آلمان یا اروپا از راه بلو کارت (Blue Card) یکی از راه های رسیدن به این کشور برای اقامت است.بلو کارت نیز مانند گرین کارت آمریکا می باشد.از طریق بلو کارت می توان برای کارگران ماهر, متقاضیان تحصیل و افراد جویای کار, اقامت اروپا را اخذ نمود.بلو کارت اتحادیه اروپا در ابتدا برای 4 سال صادر می شود, و یا برای یک دوره قرداد کار شما با کارفرما در اختیار شما قرار می گیرد.در طول دو سال ابتدایی حضور در آلمان, هرگونه تغییر شغل در اروپا باید با هماهنگی و تایید سازمان مهاجرت کشور باشد.از خانه تا اقامت دائم آلمان را با Blue Card در 3 سال طی کنید. نیروهای متخصص که اهل کشورهای خارج از حوزه ی یورو می‌باشند، می‌توانند تقاضای اجازه کار موقت تحت عنوان Blue Card (بلو کارت یا کارت آبی) کنند. درخواست Blue Card باید به اداره اتباع خارجی در شهرها و ایالت های مختلف آلمان ارایه شود. تصمیم صدور و یا عدم صدور بلو کارت برای متقاضیان، توسط اداره اتباع خارجی (Die Ausländerbehörde)، اداره کار (Arbeitsbehörde) و همچنین آژانس کار (Die Agentur für Arbeit) که در سراسر جمهوری فدرال آلمان نمایندگی دارند، اخذ میگردد. آموزش تعمیرات کامپیوتر هم هست.
اگر برای ساخت کابینت می خواهید از MDF استفاده کنید باید بدانید که نگهداری آن دقت بیشتری میطلبد.هیچوقت نباید کابینت ام دی اف را با آب بشویید.حتی اگر فروشنده به شما گفت کابینت شما ضدآب است.MDFمقاوم به آب وجود ندارد. فقط درجه مقاومت آنها در برابر رطوبت متفاوت است.برای تمیز کردن آنها از دستمال نمدار و یک شوینده ی ملایم استفاده کنید.چیزی که MDF را کمی برای سلامتی خطرناک می کند فرمالدیید به کار رفته در رزینی است که ذرات چوب را به یکدیگر می چسباندکه طبق استانداردهای تعریف شده باید به مقدار کم استفاده شود.(فرمالدیید ماده ای به شکل گاز یا مایع و بدون رنگ همراه با بوی تند شبیه به بوی ادویه جات است) فرمالدیید موجب اختلالات دستگاه تنفسی، بروز آسم، سرطان بینی و یا سرطان های دیگر در افرادی که با این ماده تماس دارند، می شود. این ماده در صورتی که روی پوست دست و صورت بریزد موجب خوردگی و آسیب شدید به پوست می شود.اما با وجود این ویژگی های نگران کننده ی فرمالدیید،مقدار آن در ساخت ام دی اف به اندازه ای نیست که باعث نگرانی زیادی شود. اما بخار شدن فرمالدیید به کار رفته در آن می تواند هوای خانه را آلوده کند و موجب اختلالات تنفسی به خصوص در کودکان شود که البته برای پوشاندن سطح آن از لایه هایی که معمولا از جنس پلی وینیل هستند استفاده می کنند.راه به صرفه تر هم از نظر قیمت و هم داشتن بهترین کیفیت ترکیب گزینه های انتخابی موجود با هم است! كابينت هاي رايج در بازار از انواع بدنه و در فلزي، بدنه فلزي و در لتروني، بدنه فلزي و در MDF ، بدنه لترون و در MDF، بدنه MDF و در MDF، و در MDF و در پروفيل هستند که برای طراحی آشپزخانه به کار میرود.
از مدت ها قبل از مراسم عروسی دغدغه این شب را دارید ! به شکل و شمایل جشن عروسی می اندیشید ، سرویس جواهرات ، لباسی که به عنوان عروس و داماد بر تن می کنید ، طعم غذایی که به میهمانان ارائه می گردد ، تیم فیلم بردار و موزیک همه و همه قطعا اهمیت زیادی دارند. اما به این نکته توجه فرمایید که همه اینها بایستی در یک محل مناسب گرد هم آیند بنا بر این، محل برگزاری عروسی نقش مهمی در این راستا دارد.ابتدا بررسی کنید کنید که باغ برای مراسم شما مناسب تر است یا تالار ؟ عوامل متعددی مانند زمان لازم تا روز مراسم ، اعتقادات خانوادگی و مشورت با خانواده عروس و داماد ، بودجه شما ، سلیقه شما و اهمیت نوع چیدمان سالن و اعمال نظرات شما در آن ، دور و نزدیک بودن به محل سکونت یا محلی خاص و بسیاری از عوامل دیگر در انتخاب شما بین باغ ، ویلای شخصی یا تالار عروس موثر است. اگر می خواهید محلی مناسب جهت مراسم ازدواج رزرو کنید ، حتما از چند ماه قبل (توصیه ما 6 ماه است) به فکر باشید . مخصوصا در ایامی از سال که وضعیت آب و هوا بهتر است پیدا کردن باغ یا سالن مناسب برای عروسی چند هفته مانده به مراسم کار دشواری است و معمولا قیمت باغ ها در این ایام کمی گرانتر است ، همچنین در روزهای پایانی هفته و روز های تعطیل مبلغ ورودی باغ ها از ایام عادی و داخل هفته بیشتر است.
پروسه طراحی وب برای هر كس می ‌تواند متفاوت باشد. هنرمندان گرافیست و انیماتورهای دیجیتال، تنها كسانی هستند كه برای وب، نرم ‌افزار می ‌سازند. برنامه ‌ریزی برای این منظور اگرچه به نظر طولانی نیست، ولی به فرآیند خلاقانه می‌ انجامد. در اینجا چند ایده مطرح می ‌شود كه می‌ تواند برای طراحی واسط‌ های تازه وب به كار گرفته شود.سعی کنید قبل از عقد قرار دارد ساخت سایت تمام بند های قرارداد را مطالعه نمایید و بعد از سفارش طراحی سایت خود را تکمیل کنید.شروع پروژه طراحی سایت شاید پراضطراب و زمانگیرترین قسمت اجرای یك پروژه باشد. زمانی كه شما یك سنگ كاملا نتراشیده دارید و می ‌خواهید با آن كار كنید، ایده ‌ها چنان سریع از ذهن شما عبور می‌ كنند كه نمی ‌توانید یكی را انتخاب كنید. در این صورت شاید بهتر باشد یك گام به عقب برگردید و درباره جنبه ‌های ساده پروژه تحقیق كنید.شما یا مشتری‌ تان در شیء تكمیل شده به دنبال چه چیزی می ‌گردید؟ آیا آیتم خاصی وجود دارد كه بخواهید بدون پرسیدن از كاربر در صفحه قرار دهید؟ قبل از این كه وارد فرآیند دیجیتال شوید، سعی كنید چند مدل اولیه رسم كنید. برای كسانی كه استعداد هنری كمتری دارند، حتی یك طرح خام نیز می ‌تواند الهام بخش باشد. یك طرح اولیه نه تنها به عنوان یك راهنما، بلكه بستری برای صفحه‌ های آینده شماست.
کاندوم فضایی همانطور که از اسمش پیداست شکل و قیافه این کاندوم ها اصلا هیچ شباهتی به کاندوم های معمولی ندارد .همین تفاوت در شکل و عملکرد باعث شده که ، هنگام استفاده از این کاندوم ، زن و شوهر احساسات جدیدی رو تجربه می کنند که تا الان هیچ ایرانی ای تجربه نکرده .با توجه به طراحی خاص این کاندوم فضایی ، بخاطر وجود برجستگی های فوق العاده بزرگ بر روی بدنه ی کاندوم ، نقطه ی جی و کلیتوروس ( نقاط حساس دستگاه تناسلی بانوان ) بشدت تحریک می شود .تا جایی که بسیاری از بانوانی که هرگز تجربه ی اوج لذت جنسی و ارگاسم را نداشته اند ، با این کاندوم برای اولین بار به ارگاسم رسیده اند .با توجه به مزایای کاندوم که امروزه به همه مردم دنیا ثابت شده است اما باز عده ای هستند که حاضر به استفاده از این محصول نیستند.این افراد حاضر به کاهش لذت رابطه جنسی ولی امن بودن آن برای هر دو طرف رابطه نیستند.در صورتی که امروزه با تنوع تولیدات در صنعت کاندوم بحثی در ارتباط با تاثیر کاندوم بر کاهش کیفیت رابطه جنسی مطرح نمی باشد.در میان تولیدات امروز کارخانجات کاندم سازی مدلهای زیادی وجود دارد که نه تنها باعث کاهش کیفیت رابطه نمی شود بلکه برخی از این مدل ها باعث لذت بیشتر طرفین می شود.در هر صورت همه ی ما دوست داریم که نهایت آرامش رو از رابطه ی جنسی بدست آوریم به همین دلیل هر روز کاندوم های جدیدی برای اینکار تولید می شوند.
یکی از اساسی ترین و مهمترین بخش های طراحی سایت که در افزایش رتبه و بهینه سازی سایت (سئو) تاثیر بسیاری دارد مبحث طراحی قالب شما میباشد . بسیاری از صاحبان کسب و کارهای آنلاین تصور میکنند قالب وب سایت تنها برای ظاهر سایت مفید است و باید به گونه ای طراحی گردد که قدرت جذب بازدیدکننده را داشته باشد و به عبارتی زیبا باشد ، اصولا صاحبان کسب و کارهای آنلاین به مسائل جانبی در طراحی قالب توجهی نمیکنند که یکی از این مسائل بهینه بودن قالب وب سایت است. بسیاری از کاربران علاقه مند هستند تا درباره طراحی قالب به صورت بهینه اطلاعات مفیدی بدست آورده و استفاده نمایند به همین دلیل در این بخش نسبت به نحوه صحیح طراحی قالب اطلاعات مفیدی در اختیار شما عزیزان قرار میدهیم .استفاده از کدهای html و css یکی دیگر از مسائل اساسی که نیاز است به هنگام طراحی قالب مد نظر شما قرار بگیرد استفاده از کدهای html و css است. یکی از بهترین روش های طراحی قالب استفاده از قطعه کدهای html و همچنین شیوه نامه های آبشاری میباشد. دلیل اصلی استفاده از html و css سرعت بالای آنها میباشد و قالبی که از این طریق طراحی میگردد به طور قطعی از سرعت بارگذاری مناسبی بهره مند است

ادامه مطلب

 
اخبار اقتصادی - پورشه قسطی، ماهی 69 میلیون تومان!+تصاویر

تعجبی ندارد در شهری که خودروهای 1 میلیارد و 200 میلیون تومان به تعداد انبوه رفت و آمد می‌کنند، فروش قسطی خودروهای لوکس با چنین اعداد و ارقام کهکشانی رایج باشد.

  عرضه اقساطی خودرو چه به صورت پیش‌فروش و چه به صورت شرایطی یا لیزینگی، یکی از راه‌های افزایش میزان فروش محسوب می‌شود. در حقیقت این اقدام یکی از روش‌های خودروسازان به منظور افزایش درآمد‌ها و رونق بیشتر تیراژ است.

 

اخبار,اخبار اقتصادی,فروش قسطی خودروهای لوکس


 اما وقتی پای فروش اقساطی خودروهای لوکس وسط کشیده می‌شود، داستان رنگ و بوی دیگر به خود می‌گیرد.

به گزارش خبرنگار بازارخبر، در تهران پایتخت هستند تعداد زیادی شرکت‌ها و موسسات لیزینگ و حتی نمایشگاه‌دار که اقدام به عرضه خودروهای لوکس و اسپرت وارداتی با شرایط عجیب می‌کنند.

در تماسی که با یکی از همین نمونه‌ها داشتیم، اطلاعات حیرت‌انگیزی به دست آوردیم.

نمایشگاه فوق چند مدل شاسی‌بلند پورشه کاین را به صورت اقساطی برای مشتریان خاص تدارک دیده بود. داستان از این قرار است که این نمایشگاه مدل GTS این پورشه را با قیمت نقدی 960 میلیون عرضه می‌کرد ولی برای قسط‌بندی شرایط دیگری داشت.

به این صورت که که 600 میلیون را ابتدا دریافت و مابقی (320 میلیون) را طی شش ماه تا یک سال از مشتری به صورت قسطی با سود 30 درصد اخذ می‌کرد.

این یعنی سود 96 میلیون تومانی روی هر دستگاه. بنا بر این مشتری متمول این پورشه می‌بایست 416 میلیون تومان را به نمایشگاه‌دار برگرداند.

در روش قسط‌های نیم ساله، او باید ماهیانه 69 میلیون و 333 هزار تومان و در روش قسط‌های یک ساله می‌بایست ماهیانه 34 میلیون و 666 هزار تومان پرداخت کند.
اخبار اقتصادی - بازار خبر
 



ادامه مطلب
رپورتاژ
بهترین مطالب در سایت تفریحی دلبرانه
فست سئو یعنی استراتژی، نظم و صبر
ویزای متخصصان کابینت سازی در آلمان و نحوه ارسال مدارک در سایت سازمان مهاجرت آلمان
طراحی سایت برای شرکت های ایده محور
مهاجرت به آمریکا
تهران من
پارتیشن
اهداف و تاکتیکها در تبلیغات اینترنتی
لادین
ترجمه گستر | ترجمه متون تخصصی
معرفی بالابر های ساختمانی و صنعتی
مبلمان اداری
چگونه محصولات و خدمات خود را تبلیغ کنیم
عرق بهار نارنج
Persian music
صبح بخیر
بانک مشاغل برتر شیراز
آزمون آیین نامه آنلاین
طراحی سایت تخصصی
کمپرسور

لینک های مفید
عطر | افزایش فالور اینستاگرام | آموزش مجازی | مکمل بدنسازی | ازمون آیین نامه | چت | گيفت كارت پلي استيشن باربری | افتادگی پلک | اعلام حریق | عمل زیبایی بینی | جراحی زیبایی بینی | مبلمان اداری | قیمت آبنما | تبلیغات اینترنتی | چت | خرید کریو | نازایی | آموزش عکاسی | آزمون وکالت |

قدرت گرفته از : پانا بلاگ


.: :.